- Apr 19 Thu 2012 00:39
鋪棉款水桶包~清涼鳥
- Apr 08 Sun 2012 01:44
德文格言‧諺語
德文格言‧諺語 1.Allzuviel ist ungesund. 貪多嚼不爛2.Angriff ist die beste Verteidigung. 先下手為強3.Auf Regen folgt Sonnenschein. 雨過天青 (否極泰來)4.Auf Wolle ausgehen und geschoren heimkehren. 偷雞不?蝕把米5.Aus den Augen, aus dem Sinn. 眼不見，心不煩6.Aus Scherz wird leicht Ernst.弄假易成真7.Beharrlichkeit fuhrt zum Ziel.有恆為成功之本8.Bellende Hunde beisen nicht.吠犬不咬人9.Besser zu spat als niemals.亡羊補牢，猶未為晚10.Bitter dem Mund , dem Magen gesund.良藥苦口11.Blut ist dicker als Wasser.血濃於水12.Bose Menschen sind sich ub 關鍵字廣告erall gleich.天下烏鴉一般黑 13.Das dicke Ende kommt nach.好戲在後頭14.Den Sack schlagen und den Esel meinen.指桑罵槐15.Der Apfel fallt nicht weit vom Stamm.有其父必有其子16.Der Klugere gibt nach.能屈能伸17.Der Mensch denkt, Gott lenkt.謀事在人，成事在天18.Der Mensch ist das Mas aller Dinge.人為萬物之靈19.Der Schuldige erschrickt vor seinem Schatten.做賊心虛20.Die Augen spiegeln die Seele.眼睛是靈魂之窗21.Die Fachleute schenken grosen Acht auf die Methode, die Laien 居酒屋 aber nur auf den Rummel. 內行看門道，外行看熱鬧22.Die Feder ist machtiger als Schwert.一筆掃千軍23.Die Wande haben Ohren.隔牆有耳24.Durch Schaden wird man klug.吃一塹，長一智25.Eile mit Weile.欲速則不達26.Ein Esel schimpft den anderen Langohr.五十步笑百步27.Ein gesunder Geist in einem gesundenen Korper.健康的精神寓於強健的身體28.Ein Mann, ein Wort.君子一言為定29.Es ist nichts so fein gesponnen, es kommt doch ans Licht der Sonnen.若要人不知，除非己莫為30.Es kommt alles an den Tag, was 酒肉朋友unterm Schnee verborgen lag.紙包不住火31.Geduld und Fleis bricht alles Eis.只要功夫深，鐵杵磨成針32.Geld regiert die Welt.有錢能使鬼推磨33.Gewohnheit ist eine zweite Natur.習慣成自然34.Gottes Muhlen mahlen langsam, aber trefflich klein.天網恢恢，疏而不漏35.Gute Schwimmer ertrinken gern.善泳者常溺水36.Hilf dir selfst, so hilft dir Gott.天助自助者37.Hoffen und Harren machen manchen zum Narren.守株待兔38.Hunger ist der beste Koch.饑不擇食39.In der Not erkennt man den Freund.歲寒知松柏40.Jedes Dach hat sein 房屋買賣 Ach.家家有本難念的經41.Kein Vorteil ohne Nachteil.有利有弊42.Keine Regel ohne Ausnahme.每條規則設有例外43.Kinder und Narren sagen die Wahrheit.小孩與白痴說真話44.Kleider machen Leute.人要衣裳45.Kluge Leute fehlen auch.智者千慮，必有一失46.Kommt Zeit, kommt Rat.船到橋頭自然直47.Liebe macht blind.情人眼裡出西施48.Lieber in einem Dorfe der erste als in Rom der zweite.寧為雞口，勿為牛後49.Man mus das Eisen schmieden, so lange es heis ist.打鐵要趁熱50.Man mus die Feste ferien, wie sie fallen.入鄉問俗51.Man soll das Essen beende 裝潢n, wenn es am besten schmeckt.急流勇退；見好就收52.Mit Speck fangt man Mause.放長線釣大魚53.Morgenstund‘ hat Gold im Mund.一日之計在於晨54.Neue Besen kehren gut.新官上任三把火55.Ohne Fleis kein Preis.玉不琢不成器56.Schneejahr, reich Jahr.瑞雪兆豐年57.Schonheit vergeht, Tugend besteht.紅顏易老，善德不朽58.Spare in der Zeit, so hast du in der Not.有備無患59.Steter Tropfen hohlt den Stein.滴水穿石60.Tadle heimlich, lobe offentlich！暗裡責，明誇讚61.Ubung macht den Meister.熟能生巧62.Vor lauter Sachen ist das Seltene am teuersten.物以稀為貴63.Wa 關鍵字排名s einer nicht schafft, fallt vielen leicht.眾擎易舉，獨力難成64.Was Hanschen nicht lernt, lernt Hans nimmermehr.少壯不努力，老大徒傷悲65.Wenn man vom Wolf spricht, so ist er nicht weit.說曹操，曹操就到66.Wer den Karren in den Dreck gefahren hat, der soll ihn auch herausziehen.解鈴還須繫鈴人67.Wo ein Wille ist, da ist auch ein weg.有志者事竟成68.Wer Fische fangen will, mus vorher die Netze flicken.工欲善其事，必先利其器69.Wer im Rohr sitzt, hat gut Pfeifen schneiden.近水樓台先得月70.Wer nicht wagt, gewinnt nicht.不入虎穴，焉得虎子71.Wer Pech angreift, bes 酒店打工udelt sich.近朱則赤，近墨則黑72.Wer rastet,der rostet.逆水行舟，不進則退73.Wer Wind sat, wird Sturm ernten.自食其果74.Wie der Herr, so der Knecht.上樑不正下樑歪75.Wie die Satt,so die Ernte.種瓜得瓜，種豆得豆76.Zeit ist Geld.一寸光陰一寸金77.Zum Lernen ist niemand zu alt.活到老學到老78.Ausen sind zwar Gold und Jade, innen aber verfall′ne Baumwollflocke.金玉其外，敗絮其中79.Das Gute dringt nicht uber das Tor hinaus, das Bose pflanzt sich tausend Meilen fort.好事不出門壞事傳千里80.Der Betrunkene richtet seine Aufmerksamkeit auf etwas anderes als Wein.醉翁之意不在酒81.Der Irrtum 租辦公室 eines Augenblicks kann zum Kummer furs ganze Leben werden.一失足成千古恨82.Der offene Schus ist leicht zu vermeiden, der heimliche Pfeil ist aber schwer zu verhuten.明槍易躲，暗劍難防83.Der Stumme hat Coptis eingenommen—er hat Bitternis gekostet, kann es aber nicht aussagen.啞巴吃黃連—有苦說不出84.Er kann das Hohere nicht reichen, will aber auch nicht ins Niedrige eingewohnen.高不成，低不就85.Hinter dem Berg wohnen auch noch Leute, man darf sich nicht vor anderen prahlen.強中自有強中手莫在人前自誇口86.Im Bauch des Kanzlers ist es geraumig genug fur die Schiffahrt.宰相肚裡好撐船87.In allen dre 房屋二胎ihundertsechzig Berufen kann man Hervorragendes leisten.三百六十行，行行出狀元88.Klein ist zwar der Sperling, doch hat er auch eine Ganzheit von funf Innenorganen.麻雀雖小，五臟具全89.Nur wenn der grune Berg immer noch vorhanden ist, so sorgt man sich uberhaupt nicht, das er kein Holy furs Brennen hat.留得青山在，哪怕沒材燒 90.Sprich nicht davon, das unser Gang zu fruh ist, es gibt doch Leute, die noch fruher gehen.莫道君行早，更有早行人91.Wenn auch ein Mann fur seine ganze Lebenszeit klug ist, kann er auch zeitweilig dumm sein.聰明一世，糊塗一時 92.Andere erkennt man klar, sich selber nicht.當局者迷， 東森房屋旁觀者清 .
- Apr 07 Sat 2012 22:27
大陸結婚市場規模 飆到2.8兆元
大陸結婚市場規模 飆到2.8兆元 大陸結婚市場規模飆到2.8兆元 【經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導】 隨物價與民生消費力上升，大陸新人結婚也呈現奢華、高消費 室內裝潢趨勢，帶動大陸結婚市場規模高達人民幣6,000億元（約新台幣2.8兆元），其中各類消 澎湖民宿費又以「婚禮宴客」成長最快。 文匯報與中新社報導，中國婚慶產業調查統計中心統計，去年大陸共有1,14 買屋5.8萬對新人登記結婚，已連續兩年突破1,000萬對大關，使中國婚禮消費市場不斷成長。 與前幾年相比，大陸新人在婚紗攝影、 禮服婚宴、婚禮公司、結婚珠寶、禮服、相關用品等六大結婚必須花費中以婚宴消費成長最快，增幅達162%、婚紗禮服成長為9.44%、結婚珠寶45.65%。 長灘島 據上海現代婚博會組委會發布的「2010年新人婚禮消費趨勢報告」指出，今年新人的婚宴消費，已從去年的人民幣6.6萬元（約新台幣31萬元）躍升至人民幣8萬元（ 房屋出租約新台幣37.5萬元）上漲17%；珠寶黃金消費預算平均為人民幣3.8萬元（約新台幣17.8萬元），也較去年提高了37%。 業內人士指出，近年隨民生物價上漲與民眾消費力提升，每年婚宴市場約?設計裝潢?%至10%的增幅。值得注意是，近幾年新人結婚也開始呈現奢華、高消費趨勢。 以北京地區為例，初步推算，每對新人結婚當天的平均花費約為人民幣5萬元（約新台幣23.5萬元）左右，這個數字僅包括婚宴和婚禮服 買房子務，如果加上婚紗攝影、禮服、首飾等其他費用，「結婚」這件事在未來將發展成一個龐大的消費市場。 大陸婚慶行業協會總幹事史康寧接受莎啦婚嫁網採訪時表示，中國傳統文化將結婚視為終身大事，向來不怕花錢，而80後（指 關鍵字行銷1980年以後出生的一代）追求個性化、多樣化、模仿潮流等因素，更是導致近年婚禮市場規模年年升高的原因。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋 .
- Apr 07 Sat 2012 19:11
遠百、SOGO 兩岸再開5家店
遠百、SOGO 兩岸再開5家店 遠百、SOGO 兩岸再開5家店 2010-05-27 01:46 工商時報 記者李麗滿／台北報導 遠百（2903）董事長徐旭東昨（26）日指 西裝出，兩岸兩年內還要再開五家百貨公司，包括6月的大陸無錫遠百、明年 房屋二胎初成都遠百；至於台灣的3家，則集中明年第三季陸續開出，計有板橋大遠百購物中心、台 酒店打工中遠百與新竹風城SOGO。他強調，對百貨零售業持樂觀態度，此與經濟成長大有關係。 遠百旗下百貨雙品牌，近?ARMANI潀~來不畏景氣積極在兩岸持續拓點，徐旭東指出，第一季才開出太百北京二店，緊接著6月要開無錫遠百，明年初則有成都遠百登場。除?住商房屋F計畫案一一執行，遠東集團上周以58.8億標得新竹風城除了百貨購物中心，由太平洋SOGO負責規劃為娛樂休閒全客層購物中心外，旅館與辦公大樓則 辦公室出租交由遠東飯店負責。 徐旭東說，新竹風城已經停業兩年半，在新竹市長鼓吹下，才決定參與法拍標案，他說，做任何行業都要以長程規劃來看，如果僅看到風城不到一百萬 東森房屋人口消費，恐怕無法支撐，所以是以新竹市外來客為標的規劃，增加娛樂休閒等誘因。 他表示，儘管SOGO經營權爭議還有餘波，但遠東集團一定會有所解決，SOGO今年第一季營收成長7％，有實?景觀設計O規劃風城新購物中心案。 至於零售業景氣，他看法樂觀，主要與經濟成長有關，經濟好、國民所得就會增加，國民所得一旦增加，零售業才會好，商業活絡自然就會持續在台投資。但仍需做市場評估，像是信義商圈的A13 租房子，無論百貨、飯店、甚至辦公大樓皆已飽和，他已經看過七個案子了，還沒有想出要做什麼。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿 .
- Apr 07 Sat 2012 15:29
頂級保單／城堡、酒莊…全球資產都保
頂級保單／城堡、酒莊…全球資產都保 頂級保單／城堡、酒莊…全球資產都保 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 在捷克有城堡、在法國有酒 酒店工作莊，這些遍及世界各地的資產，一張保單就可以全保。 國內最大的外商產?房地產I公司美亞產險打算引進全球「私人客戶保障計畫」，推出有錢人資產「世界全保」量身訂做 烤肉食材服務，預估台灣身價在200萬美元（約新台幣6,400萬元）的潛在客戶至少有5萬8,000人。 美亞產險台灣區總 租辦公室經理蔡漢凌指出，美亞產險在全球主要國家例如美國、英國、澳洲、香港等地已推出私人客戶保單，舉凡有錢人在全球的資產，例 酒店打工如私人飛機、城堡、高級跑車、收藏的紅酒…都是保障標的，由於台灣高資產客戶不少，美亞產險打算在今年下半年引進這項服務。 至於「世界資 酒店工作產全保」的保單，產險公司究竟提供什麼樣的保障？蔡漢凌指出，將依客戶所需量身訂做，產險及人身安全保障都能納入；如果是私人收藏，例如紅酒，會先提供專業鑑價的 好房網鑑定服務，另外，還有貴賓級的理賠服務。 美亞產險亞太區董事長穆艾安說，在美國，不少有錢人幫自己的豪宅投保，結果當加州發生大火時，美亞產險在當地立即出動專屬救火車去搶救?長灘島谷v； 還有一個新加坡籍的客戶投保後，全家到西藏玩，客戶卻心臟病發，美亞產險立即出動專屬飛機及醫療團隊，飛到西藏搶救客戶，並將其全家帶回新加坡。 蔡漢凌指出，私人客戶保障計畫的目標客戶在 濾桶亞太國家，例如香港，客戶除了不動產之外，至少還擁有200萬美元資產（約新台幣6,400萬元）。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋 .
- Apr 07 Sat 2012 12:25
產創將創造277億元租稅淨效益
產創將創造277億元租稅淨效益 產創將創造277億元租稅淨效益 2010-01-16 工商時報【記者潘羿菁／台北報導】 稅改聯盟日前痛批促產條例讓企業享受租稅近50年，產創條例是再延續，恐讓國家稅收損失持續惡化，工業局長杜紫軍昨日再提出數據佐證，強調研發、人培與營運總部的租稅優惠，將會創造277億元的租稅淨效益。 民進黨團對於產創條例有諸多意見，當時杜紫軍就一一對於外界的疑慮做詳細的說明，強調產創條例是給產業好的發展投資環境，其效益將會透過增加聘雇人力與廠商利潤來增加國家稅收。 但是日前租稅聯盟痛批產創條例是讓國家稅收損失繼續惡化的制度，杜紫軍再度臨時舉行記者會，他說，以促產條例為例，歷經近20年的執行，依據中經院的調查，是創造正成長的租稅淨效益，而產創條例的四項租稅優惠包括研發、人才培育與營運總部，創造的租稅淨效益高達277億元。 促產條例落日增加稅收為1,483億元，保留四項租稅優惠短期內會有300億元稅損，杜紫軍說，但是透過投資及產業發展帶動效果 情趣用品，估算可產生租稅淨效益，最終不會造成稅收減少。 杜紫軍表示，我國競爭對手如新加坡、韓國、大陸、馬來西亞與日本等，均普遍運用租稅優惠措施，例如，日本針對研發提供稅額抵減率8％至10％、人培則達15％等。 杜紫軍說，吸引企業投資台灣，各國均提供租稅優惠與便利性的行政措施等，產創條例只是維持我國的投資環境與各國的投資環境均在同一個起跑點上。 QDII 1/18起可買台股 總額產業別設限 2010-01-16 新聞速報【中央社】 －MOU生效 QDII登台專題之1（中央社記者程韻璇台北16日電）兩岸金融 MOU今天生效，已申請的兩家QDII週一（18日）起就可買台股。為降低對股匯市衝擊，金管會對QDII投資總額、產業別分別設限，航空、電信、營建等敏感產業不准投資。 根據中國大陸法令，未簽署金融 MOU地區，大陸合格境內機構投資者（QDII）投資額上限為 3%，但簽署MOU 地區，並沒有先前各界以為的 10%上限。 換言?情趣用品均A若台灣不加管控，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）生效後，中國證券監督管理委員會（證監會）目前核准的QDII募集淨值總額約新台幣3700億元，只要申請都可來台投資。 為減輕對股匯市可能的衝擊，加上中央銀行近期再三宣示打擊熱錢的決心，行政院金融監督管理委員會和央行等相關主管機關商議後，昨晚發布對QDII投入總額上限和產業別限額，QDII現階段投入台灣地區證券資金，總額上限 5億美元。 另外，雖然金管會去年 4月公布的QDII來台投資辦法中，明訂QDII投資單一個股上限是 10%，但對於某些特定產業，金管會也洽商目的事業主管機關訂出限制。 營建、航空、廣電、電信等重大敏感產業，QDII一律禁止投資；公用天然氣事業和經濟部直接投資事業，單一QDII投資單一上市櫃公司不得達10%，全體QDII投資額也不得達10%；海運服務業，單一QDII投資和全體QDII投資都不得達8%；金融業單一QDII投資不得達5%，全體QDII投資不得達10%。 酒店兼職 另外，QDII保管銀行須事前向台灣證券交易所申請匯入額度，每支QDII申請限額為8000萬美元，由證交所核發匯入額度核准函，並由保管銀行控管匯入額度。 台股指數股票型基金（Exchange Traded Funds ，ETF）因不涉及對產業、企業的控制權，除投資金額計入QDII總量管控外，其他完全不設限。 金管會指出，去年 4月公布的QDII來台投資辦法已對維護證券市場交易秩序作出相關規範，證券交易所、期貨交易所及證券櫃檯買賣中心，都訂有交易市場的監視制度，如果發現陸資涉及人為因素不當影響市場行情，馬上會進行查核，杜絕股價操縱、內線交易等不法行為，開放QDII來台不會造成股市動盪。990116 MOU上路 2家QDII等著進場買股 2010-01-16 新聞速報【中央社】 －MOU生效 QDII登台專題之2（中央社記者田裕斌台北16日電）兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)正式生效，市場引頸期盼的中國境內合格投資者 (QDII)終於可以進場買台股，2家已在台灣開立股票交易帳戶的QDII可 澎湖民宿望搶得頭香。 中央銀行為防新台幣匯率波動，希望原先規劃的新台幣300億元QDII投資額度可以「打折」，不過，法人圈認為，QDII日後來台規模可望逐漸擴大，QDII投入台股的資金將「細水長流」。 目前中國證券監督委員會公布，共有10檔獲准QDII，包括上投摩根亞太優勢基金、華夏全球精選基金、南方全球精選基金、海富通海外基金、交銀環球基金、華安國際配置基金、華寶海外中國基金、銀華全球優選基金、工銀全球基金、嘉實海外基金。 截至目前為止，已有華夏與上投摩根兩家基金公司完成在台開戶手續。 台灣證券交易所為增加QDII對台股的瞭解，也將在3月底前，與元富證券合作，到中國進行QDII「招商之旅」，邀請對象除證監會核准的QDII外，也將納入中國銀行業監督管理委員會、中國保險業監督管理委員會核准的QDII，QDII投資台股熱潮，一觸即發。 法人分析，QDII來台首波投資標的，將以具知名度的指標股為主，尤其是上海交易所與深圳交易所將在元月18日共同 酒肉朋友推出「中港台500指數」，這檔兩岸三地的投資指標，極可能成為QDII的參考依據。 中證兩岸三地500指數成分股包括中港台三地的500檔股票，台灣各大產業龍頭股如台積電、鴻海、聯發科、宏達電、廣達、仁寶、友達、台塑、中鋼等傳產股等都納入其中，不排除成QDII最愛。 此外，在中國具知名度、銷售通路或品牌形象的上市櫃公司，由於熟悉度較高，也可能成QDII瞄準對象。 至於金融、原物料等產業，具備戰略性角色，通常是特許事業，也容易吸引QDII的青睞，對台灣市場而言，金融產業也會出現中資的入股題材。 長期而言，由中國整體資產管理金額成長速度及規模觀察，QDII隨著核准家數及規模逐漸增加，未來的發展潛力相當驚人，對於台股資金動能的挹注力道，也將水漲船高。990116 QDII來台投資龍頭產業看俏 2010-01-16 新聞速報【中央社】 －MOU生效 QDII登台專題之3（中央社記者許湘欣台北16日電）兩岸金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU)今天生效。雖然初期陸資金額可能不大，但投信業者認為?買屋A題材上仍具魅力，陸資標的是產業龍頭，第一季以傳產及金融股最看好。 群益馬拉松基金經理人許家豪表示，兩岸MOU 16日正式生效，大陸合格境內機構投資者（QDII）資金將可來台投資，由於初期預估可來台投資額度僅約有新台幣300億元，以現階段台股成交量來推估，大約 2到3個交易日即可被市場消化。 受到開放QDII來台投資影響，雖然近日因獲利了結賣壓與中國調高存準率衝擊，外資反手賣超，但這陣子累計外資加碼台股動作相當明顯，提前卡位意味濃。 寶來投信也指出，今年以來外資持續加碼台股，使台股因資金簇擁出現難得一見的連10紅強勢上漲，可以預見短期因中國調高存款準備率，全球股市會受衝擊，但對台股而言，正可做出適當修正。 許家豪認為，陸資來台投資將會以各產業龍頭股為主要投資標的，尤其又以台股中最具競爭力的科技產業受惠最大。 他說，這陣子新台幣升值，非電子類股漲勢強勁，且依照過去台股經驗，新台幣在第一季通常都有升值慣性，加上非電子類股產業大多在第一季是傳統旺季 室內裝潢，產業相對看好。 參照過去329檔期之前，營建及資產通常相對有行情，而近期原物料族群當中的鋼鐵及航運紛紛上揚，主要是反應報價調升，上半年這種趨勢應該會更明顯。 由於今年鐵礦砂及煤價調漲，提前拉貨的需求將使波羅的海乾貨指數 (BDI)再度向上，總結來說，第一季傳產股是看營建、資產、鋼鐵及航運等族群表現。 匯豐龍鳳基金經理人黃世洽也認為，在新台幣近期強勢的助攻下，資金青睞營建、資產族群，帶動營建周邊的鋼鐵類股也表現強勁，特別是近期全球原物料需求轉強，也為鋼鐵股提供上漲助力。 黃世洽指出，第一季本來就是營建、金融、證券類股傳統旺季，在資金匯集情況下，短線不排除仍有高點可期。 至於金融股，黃世洽認為，金融股去年漲幅落後，在景氣穩健復甦之下，對金融股獲利有利，加上第一季向來是金融股傳統旺季，又有新台幣升值、MOU正式生效等題材助攻，短線可望持續吸引資金進駐。990116 QDII將來台央行加強防堵炒匯熱錢 2010-01-16 新聞速報【中央社】 －MOU生效 QDII登台專題之 賣房子4（中央社記者高照芬台北16日電）央行去年底以來，數度喊話嚇阻有意炒匯熱錢。兩岸金融MOU今天生效，QDII 18日即可來台，學者預估台北匯市足以吸納QDII初期來台的量，央行也勢將全力捍衛新台幣匯率穩定。 兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）今天生效，行政院金融監督管理委員會昨晚公布相關辦法，中國境內合格機構投資者（QDII）下週一（18日）就可以投入台股。 目前中國證券監督管理委員會核准的QDII規模約有300億美元，金管會並非全部放行，而是訂出總額上限5億美元，QDII投資產業別及投資額度也設限，不會放任QDII任意匯入。 瑞士銀行台灣區財富管理研究部主管蕭正義表示，QDII來台後，對新台幣兌美元匯率多多少少產生升值壓力，但是真正影響新台幣匯率是美元在國際市場的走勢、台商資金回流的多寡、外資加碼台股的程度。 他認為，QDII來台尋找投資標的，要先看看台股有沒有投資的價值，國人應以平常心看待QDII來台，相信台北匯市足以吸納QDII初期來台的量。 央行日前發布新聞參考資料，引述聯合國發展計畫署（UNDP）亞太區域中心主 房屋買賣管齊柏（Ajay Chhibber）的意見表示，「巴西於2009年10月對國際資本流入課徵2%的稅負，亞洲國家決策者可考慮仿效」。 對此，蕭正義表示，央行引述國際組織的意見，符合「孫子兵法」，讓外資不戰而慄，也就是不費一兵一卒，就可以嚇退炒匯熱錢；畢竟國際熱錢是市場上短打的資金，有違一國金融市場的穩定。 花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示，QDII來台之初，預期匯入的資金不會太多，QDII並非台股的萬靈丹，QDII就如同一個外資法人，外界應以平常心視之。台股上漲仍需視經濟基本面，QDII不是主要因素。 今年開年以來，新台幣兌美元匯率在 1月 4 日升破32元關卡後，連續幾個交易日反覆測試31.8元關卡。 外匯交易員認為，央行自去年底以來，四度發布新聞稿，並邀外資保管銀行「喝咖啡」，遏止熱錢炒匯的意志明顯。未來面對亞洲經濟復甦、QDII資金壓境，包括新台幣在內亞洲貨幣或有升值壓力，央行也盼以「緩升」代替「急升」。990116 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 褐藻醣膠 .
- Apr 07 Sat 2012 09:21
都更熱 北市公寓飆出3怪象
都更熱 北市公寓飆出3怪象 都更熱北市公寓飆出3怪象 2009-11-11 工商時報【馬婉珍／台北報導】 北市老公寓受到「都更題材」的加持，房價驚驚漲，第三季已飆破新高達每坪40.5萬元，尤以中正區最驚人，第三季漲幅達55％最多，目前每坪成交價55.3萬元，甚至較同區域新成屋的房價51.3萬元再高出4萬元。以下三大罕見怪象，專家擔憂北市老公寓陷入高檔盤整的危機： 一、公寓均價首度超越新成屋：市區精華土地日漸稀 宜蘭民宿有，標地價格屢創新高、大面積土地價高難尋，使建商走向以整合老舊建物或公寓都市更新為主，再加上政府大力推廣都更的加持下，北市公寓產品不論是法拍競標或透過房仲成交，皆持續飆出高價。 據永慶房屋調查，都更效應帶動老公寓銷售長紅，尤以中正區漲勢最驚人，中正區老公寓的成交價量迅速攀升，相較之下，該區域的新成屋產品，多集中外圍 東森房屋環河一帶，老公寓較占地利優勢，使中正區公寓成交均價55.3萬元，首度超越新成屋51.3萬元。 二、4層樓比5層樓貴：也由於都更題材影響，土地持份較大、公設比較低的公寓產品，最受購屋人喜愛，信義房屋統計發現，台北市中心包括中正區、大安區、信義區等五大精華區，同樣是公寓產品，4層樓公寓因土地持份較大，平均成交單價44.4萬元，反而比5層樓公寓均價4 貸款0.7萬元還高出3.7萬元。 可見北市中心老舊、矮樓層的公寓產品，身價卻高出一截。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以30坪 左右的公寓產品來說，4層樓公寓的土地持份約為9坪~ 11坪，5層樓公域則是7坪~ 9坪，4層樓公寓不僅占有土地持份大的優勢，且更具備「都更改建」的急迫性，因此身價水漲船高。 三、投資客比率激增：看好老公寓都更收益的遠景，不少民眾進場投資公寓產品， 長灘島以往投資比例約7％，至今年第三季翻倍激增達15.8％，原本受到低總價首購族青睞的公寓產品，卻因價格高漲、而退居二線購屋，目前精華區老公寓的首購比例，由原本將近55％、驟降至34.5％。 永慶房屋研展部協理黃增福提醒，具都更價值的公寓產品，漲幅已達7成之多，再向上攻堅的力道有限，投資客可先獲利了結；而自住客應衡量預算及償還能力，避免追價而造成沉重負擔。 4大成本要精打細算 2009- 二胎11-11 工商時報【馬婉珍／台北報導】 精華區老公寓火熱狂銷，雖可盡享未來都更的商機，但專家提醒，都更時程曠日費時，應審慎評估投入成本是否過高，除了居高思危之外，由於公寓產品的土地持份較大，民眾入住後、等待都更改建的10年期間，每年所繳的地價稅也較高，專家提出四大潛在成本切莫輕忽： 一、土地持份大，地價稅較高：勤實佳會計師事務所所長林敏弘指出，老公寓一頭熱，但「都更改建」要從住戶同意、到?設計裝潢菑漍i行等階段必須耗時許久，此外，地價稅是以公告地價╳持份面積（平方公尺）╳稅率來計算，以同樣位於精華地段的房子而言，電梯大樓的土地持份由所有住戶分攤、持份面積小，地價稅相對繳得少，但若是老公寓，戶數少、土地持份大，繳的地價稅也高。 二、屋齡老舊，未必貸足成數：銀行房貸主管指出，屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，若屋齡超過30年，銀行考量到耐用年限、屋況維護等疑慮，貸款成數恐降5％至10％不等。 三、管?住商房屋u老舊，恐陷漏水困擾：老公寓的管線老舊，入住前通常需要大幅翻新，恐將耗費上百萬元，且由於中古屋交易，以「漏水」瑕疵最讓民眾困擾，因此應特別重視滲漏水問題，以免影響居住品質。 四、都更時間長，投資風險恐較高：房仲業者指出，已劃定都更的公寓產品可享明確的增值收益，不能用一般住宅行情估算，但仍要留意目前投入成本是否過高，且都更開發所需時間冗長，投資風險相對較高，若一窩蜂追高投資，恐陷入套牢危機。 都市更新至少需要10年 術後面膜時間，銀行房貸主管認為，以同樣購屋資金來看，現在的投資環境趨穩，運用該筆資金進場投資，10年內可望得到正報酬，不必孤注一擲於都更收益。 湯臣一品 每平方米售價逾人民幣16萬元 【經濟日報╱記者雷盈／即時報導】 【中國地產網10日報導，湯臣一品再創銷售佳績，上周一間房以逾每平方公尺人民幣16萬元（約每坪新台幣252萬元）售出，再度刷新房價紀錄。 11月3日，湯臣一品8號28樓的一間房成功售出，此間面積約為597平方公尺（約180.6坪 ），總價為人民幣9,609萬元（ 房屋貸款約台幣4億5,000萬元），平均每平方公尺售價人民幣16萬848元（約每坪台幣252萬元）。 此一金額遠遠超過2007年2月同一棟樓、位於31層樓的人民幣14萬2,243元（約每坪台幣223萬元）紀錄。 易居中國分析師薛建雄指出，此次售出的樓層為28樓，較31樓低了三層，但售價卻高了13%，這表示湯臣一品經過4年滯銷和過去半年的熱銷後，開始進入漲價階段。 【2009/11/11 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo .
- Apr 07 Sat 2012 06:10
台泥竹東廠區變更案 縣府通過
台泥竹東廠區變更案 縣府通過 台泥竹東廠區變更案縣府通過 2009-10-02 中國時報【陳權欣／竹縣報導】 占地 十三公頃 的台泥竹東廠區，在閒置十餘年後，終於變更為商?西裝~區與住宅區，全案經新竹縣政府都委會通過後，將送內政部都委會審查。竹東鎮長蘇仁鑑說，台泥 婚禮顧問透過富廣開發的規畫，將這片土地規畫為商業與住宅四大區塊，是竹東鎮百年建設最重要的一個區塊，具有新市鎮開發的 房地產指標意義。 將分成商業區與住宅區 前海基會董事長辜振甫晚年，相當關心台泥這塊土地的使用，叮嚀其子辜成允一定要 土地買賣好好規畫，經過辜成允多次拜訪新竹縣長鄭永金與竹東鎮長蘇仁鑑後取得共識，同意變更為商業區與住宅區，新竹縣政府與竹東鎮公所也從中獲得三、四千坪土 房屋出租地的回饋，兩蒙其利。 據了解，這十三公頃土地將分成兩個商業區與兩個住宅區，中間還有大型商業廣場的規畫與相當大面積的綠帶相連結，周邊還有 十米 道路環繞?房屋貸款e穿，整個公共設施完善。 竹東鎮早年擁有台灣四大鎮的稱號，卻因市鎮老舊而逐漸沒落，尤其是台泥廠房這塊面積達十三公頃土地的閒置，坐落於下公館精華地帶卻沒有開發使用，非常 保濕面膜可惜。 蘇仁鑑強調，台泥的土地變更案是百年來竹東鎮都市計畫最重要的一個區塊，一旦新市鎮完成，將成為地方一個新地標，具有指標意義。 回饋地方3、4千坪 地 蘇仁鑑還有個構想，計畫將台 酒店工作泥回饋竹東鎮的土地，規畫出一個大型市內展演空間，可以讓鎮民有一個辦活動的場域，從而帶動地方藝文風氣的推展。 目前台泥廠房變更案，已經送內政部都委會審議，如果一切順利，整個開發案將在短時間內通過開始推動，蘇鎮?租屋網齯]呼籲，擁有土地者，不要在這段時間賣土地，一旦台泥廠區變更案完成，也可帶動附近地價，替大家帶來更多的財富。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀 .
- Apr 07 Sat 2012 03:08
「老公寓蓋電梯」 業者：難啊！
「老公寓蓋電梯」 業者：難啊！ TVBS新聞 (2010-09-08)廖雅玉 老舊公寓沒電梯，對長老的住戶來說，每天爬上爬下很不方便，現在內政部釋利多，針對全台灣20年以上、將近500萬戶的老舊 信用卡代償建物，像是外牆老舊、沒有電梯等設備的整建維修，補助百分之45的工程款。問題是，老公寓要怎麼興建電梯？蓋公寓裡 seo，空間太小；做外掛式電梯又會變成違章建築，而且一整排老公寓兩端外掛電梯，中間住戶的電梯又要蓋在哪兒？做電梯有40年經驗的業 酒店工作者說，就算修建築法規，老舊公寓蓋電梯也有一定的困難度。 電梯公司業者謝來欽：「1米3這樣子，最少要1米8左右。」 30年老公寓要蓋電梯，老闆拿捲 太平洋房屋尺，這邊也量、那邊也量，偏偏空間不夠大，要做無障礙設施，難啊。電梯公司業者謝來欽：「樓梯要重做了，那根本工程浩大，比較不可能。」記者：「你有沒有成功的例子？ 西裝外套」謝來欽：「沒有，現在業界沒有做這一塊。」 做電梯做了40多年，這麼狹小的空間要蓋電梯，老闆說他還是第一次聽到。偏偏內政部釋利多，說20年以上的建築物，外牆拉皮、增設電梯跟庭 好房網園綠美化等，都能拿到45%的工程補助款，例如整建要花200萬，那麼其中的90萬，政府幫你出。 問題是，光要蓋電梯，老公寓面積有限，電梯是要放在哪裡呢？TVBS記者廖雅玉：「這個電梯，就是蓋在建築物的外頭，不 澎湖民宿過那是因為立法院，有足夠大的空地，要是一般老舊住宅，想要蓋這樣的外掛電梯，恐怕會遇到不少技術性的問題。」 像這一整排舊公寓，頭跟尾端要增設外掛式電梯，還算容易，那中間住戶怎麼辦？難道電梯要蓋在家門口嗎？電梯 澎湖民宿憑空長出來，那麼豈不是變成突兀的違章建築？ 內政部營建署副署長許文龍：「看政策跟法規，可不可以這樣子來考量列入。」記者：「就變成要修改建築法規嗎？」許文龍：「對。」 建築法規怎麼修？還要再研究研究，內政部想讓老舊公寓變得更 酒店兼職有親和力，老人家不用再爬上爬下好辛苦，但執行困難度會不會太高？要是配套措施沒做好，就怕一番立意良善，又是看的到吃不到。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀 .
- Apr 07 Sat 2012 00:04
北市都更困難 丁育群說明白
北市都更困難 丁育群說明白 鉅亨網新聞中心2012/03/22 星期四 台北市郝龍斌市長於競選期間，提出都市更新容積O．五至二倍不等的獎勵措施，是否有成效，及市府碰到了哪些問題時?台北市都發局丁育群局長直言，都市更新 室內設計的成功與否，除建商挑選精華地段整合都更外，許多地區具有都更條件居民，可能認為配合條件不夠優渥，或是社區釘子戶卡住開發狀況，是政策很難施行的原因 結婚西裝。 根據住展房屋網的了解，丁局長認為，至民國一百年十二月底，台北市總計有三十案提出申請專案：其中，事業概要受理總計十三案，已有三案核准，事業計畫受理 信用貸款總計十七案，有六案辦理都市計畫公展程序、一案辦理都市計畫審議程序，以及二案業經市府都市計畫委員會審議通過，現刻辦理都市設計審議程序。 丁育群局長說，都市更新平均自事業概要擬訂至真 買屋網正施工，平均花費約三．三年時間，其中僅一百二十餘天為行政審查時間，實施者與所有權人進行整合協調仍占大部份時間，因此增進雙方對法令之瞭解以加速整合，才是縮短都更時程的首要工作。 問題核心 室內裝潢整合階段及行政作業階段 對於台北市府推動都市更新，碰到的問題，市府會如何處理?丁局長說，都市更新推動過程中，可大致分為實施者整合階段及申請後的行政作業階段，各個階段面對不同的問題，以下將逐一予以說明之。 會場佈置 一、實施者整合階段。(一)、住戶對開發業者的不信任。(二)、權利價值協議條件的不透明。(三)、市民對更新基本認知的不清楚。 二、政府部門作業階段。(一)中央法令仍有未完備之處。(二)、法定書圖文件(包括地籍圖、同意書、土地權利證明文件、 seo公聽會紀錄、申請人資格等)文件內容繁多，更新處人力有限且需仔細核對，審查費時。(三)、因都市更新案件多涉及跨領域審查，例如須函詢公有土地機關意見、更新單元涉及古蹟、歷史建築、老樹、溝渠改道等應函詢相關主管機關意見、都市計畫變更須召開研商會議等，亦延長審議?酒店經紀伅﹛C 丁育群表示，市府在促進更新資訊的透明化也提出多項措施，包括前往社區辦理法令說明會、提供電話諮詢專線服務、製作相關手冊及摺頁等。也因為市府大量宣導都市更新法令與機制，使得市民更加了解自身權益，得以謹慎判斷是否參與都市更新，雖然對建商而言可能因此增加整 酒店工作合時程，但也減少了可能發生的爭議，使案件的同意基礎更為穩固。丁局長也呼籲建商除依法推動都市更新之外，更應尊重地主意願，重視地主權益，以創造都市更新的多贏局面。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網 .
